新築内覧会（竣工検査同行）｜チェックポイント

ここでは新築住宅の診断サービスについて、診断当日のイメージをお知らせします。（サービスの内容・流れ・費用などは、こちら）

1 新築内覧会（竣工検査同行）当日の流れ・チェック項目など
2 新築戸建て住宅・マンションのチェック項目例
3 【新築住宅インスペクション】新築内覧会同行サービスの流れ・費用
4 N 研インスペクション～ N 研（中尾建築研究室）の住宅診断お問い合わせ・お申し込み

新築内覧会（竣工検査同行）当日の流れ・チェック項目など

内覧会（竣工検査同行）当日の流れ

N研-中尾-

売主様側ごとに進め方は異なります。以下に一般的な例をお示ししますが、事前におおよその進め方を聞いておくのも良いでしょう。

集合

約束時間に現地集合（マンションの場合は検査受付カウンターにて受付け）

進め方の説明

売主側から、本日の内覧会の進め方等の説明があります

設備機器等の取扱い説明

売主側から、設備機器類の使い方や各所の動作説明・確認があります。専門用語など、よくわからない点は遠慮なく聞き返しましょう。（この説明は、前後することもあります）

完成検査（チェック開始）

ここから検査が始まります。「内覧会シート（指摘シート）」に指摘場所と指摘内容を記入します。

指摘事項の確認

売主側と指摘事項の内容や、項目漏れの有無を確認して、サイン・押印し、コピーを受領します。

再内覧会日の確認

指摘内容補修後の確認日時を調整・確認します（場合により後日連絡）。

（事前に要望しておき、可能なら）室内採寸

家具やカーテン等の採寸など

新築内覧会（竣工検査同行）チェック項目例

新築住宅の内覧会では、戸建て・マンション共通して、契約図（パンフレットの間取り図など）と実物が相違ないかを確認します。
そして各部位について不具合がないかをしっかりチェックします。ここでは一般的なチェック項目からいくつかを取り上げます。（もう少し細かなチェック項目の例は、こちら）

また、マンションや建売住宅などでオプション工事・設備がある場合は、注文通りに工事・設置されているかの確認も必要です。これはオリジナルのチェック項目と言えるでしょう。

新築戸建て住宅・マンションのチェック項目例

新築戸建て住宅チェック項目の例
外部	外壁、基礎、外部建具、配管貫通部外壁（窯業系サイディングの場合）：割れ、反り、コーナー欠け、サッシュ端部のパネルカット状況、釘固定端部アキ確保状況基礎：クラック（ひび）有無、基礎上水切り設置状況外部建具（サッシュ）：キズの有無、外壁パネル取り合い状況配管貫通部（外壁、基礎とも）：シール処理状況たとえば、外壁の厚みや取り付け方法。表面は見えているのに「見えないところ」。今後のメンテナンスにたいせつな情報ですね。
屋根、バルコニー、手すり、雨樋屋根：地上目視、高所カメラ撮影データ拡大確認（オプション）バルコニー（FRP 防水など）：掃出しサッシ下端の納まり、オーバーフロー管の設置状況手すり：ぐらつき確認、笠木と外壁の取り合いシール状況雨樋：竪樋支持部シール処理状況、横樋ゆがみ・詰まり有無屋根は住宅でいちばん過酷な状況に置かれます。その10年後、20年後の状態、想像できますか。
内部	住宅内装床・壁・天井：仕上状況確認、不陸の有無、コンセント・照明・下がり天井範囲等図面との照合、壁吸気レジスター・延長スリーブ・フィルター設置状況、床鳴りの有無床・壁水平垂直精度：測定機器による水平・垂直精度確認巾木、回り縁：隙間有無、仕上状況新築の室内はすぺてぴかぴかで、心弾みますね。しかし、室内すべてが契約図どおりになっていますか。
内部建具、収納ドア、引き戸：扉と枠の干渉、戸当り状況、丁番・ドアノブの状況、照明との干渉、指詰め防止措置ふすま、障子：反り有無、ふすま・障子動作状況、取外し易さクローゼット、物入：棚・ハンガーパイプ状況、可動棚受け金物窓サッシュ：落下防止手すり、網戸落下防止措置「不動」産なのに、建具は「動く」。窓も扉も可動のものはしっかり動かして、不具合がないか確認しましょう。
その他室内玄関：土間床タイル浮き、玄関扉動作・施錠、上り框取合い浴室（ユニットバス）：浴槽エプロン脱着確認、天井内確認洗面、洗濯、トイレ：各固定状況、壁点検口内確認キッチン：天板水平精度、水栓動作、吊戸棚耐震ラッチ階段：手すり固定状況、床鳴り有無内覧会では、取扱い説明をしっかり聞きましょう。外せるところは外してもらい、「見えないところ」も見せてもらいましょう。
住宅設備給水、給湯、排水：キッチン、洗面所、ユニットバス、トイレなどの給排水状況確認、排水勾配確認照明、火災報知器：各室の設置状況確認換気扇：キッチン、トイレ、ユニットバス換気扇作動状況、24時間換気扇状況、ユニットバス天井裏排気ダクト設置状況水もお湯も、満たして流してもらいましょう。明かりは付けて調整してみましょう。空気の流れにも注意しましょう。
小屋裏、床下（進入調査はオプション）小屋裏（屋根裏）：天井断熱材敷設状況、木造金物設置状況確認、雲筋交い・小屋筋交い設置確認、棟換気用開口床下：床下断熱材設置状況、配管類の固定状況、束材固定状況、漏水箇所の有無、工事用水抜穴塞ぎ、型枠固定金物処理状況天井裏も床下も、ふだんは「見えないところ」。それだけに、この機会に覗いてみませんか。

新築戸建て住宅チェック項目の例

外部

外壁、基礎、外部建具、配管貫通部

外壁（窯業系サイディングの場合）：割れ、反り、コーナー欠け、サッシュ端部のパネルカット状況、釘固定端部アキ確保状況
基礎：クラック（ひび）有無、基礎上水切り設置状況
外部建具（サッシュ）：キズの有無、外壁パネル取り合い状況
配管貫通部（外壁、基礎とも）：シール処理状況

たとえば、外壁の厚みや取り付け方法。表面は見えているのに「見えないところ」。今後のメンテナンスにたいせつな情報ですね。

屋根、バルコニー、手すり、雨樋

屋根：地上目視、高所カメラ撮影データ拡大確認（オプション）
バルコニー（FRP 防水など）：掃出しサッシ下端の納まり、オーバーフロー管の設置状況
手すり：ぐらつき確認、笠木と外壁の取り合いシール状況
雨樋：竪樋支持部シール処理状況、横樋ゆがみ・詰まり有無

屋根は住宅でいちばん過酷な状況に置かれます。その10年後、20年後の状態、想像できますか。

内部

住宅内装

床・壁・天井：仕上状況確認、不陸の有無、コンセント・照明・下がり天井範囲等図面との照合、壁吸気レジスター・延長スリーブ・フィルター設置状況、床鳴りの有無
床・壁水平垂直精度：測定機器による水平・垂直精度確認
巾木、回り縁：隙間有無、仕上状況

新築の室内はすぺてぴかぴかで、心弾みますね。しかし、室内すべてが契約図どおりになっていますか。

内部建具、収納

ドア、引き戸：扉と枠の干渉、戸当り状況、丁番・ドアノブの状況、照明との干渉、指詰め防止措置
ふすま、障子：反り有無、ふすま・障子動作状況、取外し易さ
クローゼット、物入：棚・ハンガーパイプ状況、可動棚受け金物
窓サッシュ：落下防止手すり、網戸落下防止措置

「不動」産なのに、建具は「動く」。窓も扉も可動のものはしっかり動かして、不具合がないか確認しましょう。

その他室内

玄関：土間床タイル浮き、玄関扉動作・施錠、上り框取合い
浴室（ユニットバス）：浴槽エプロン脱着確認、天井内確認
洗面、洗濯、トイレ：各固定状況、壁点検口内確認
キッチン：天板水平精度、水栓動作、吊戸棚耐震ラッチ
階段：手すり固定状況、床鳴り有無

内覧会では、取扱い説明をしっかり聞きましょう。外せるところは外してもらい、「見えないところ」も見せてもらいましょう。

住宅設備

給水、給湯、排水：キッチン、洗面所、ユニットバス、トイレなどの給排水状況確認、排水勾配確認
照明、火災報知器：各室の設置状況確認
換気扇：キッチン、トイレ、ユニットバス換気扇作動状況、24時間換気扇状況、ユニットバス天井裏排気ダクト設置状況

水もお湯も、満たして流してもらいましょう。明かりは付けて調整してみましょう。空気の流れにも注意しましょう。

小屋裏、床下（進入調査はオプション）

小屋裏（屋根裏）：天井断熱材敷設状況、木造金物設置状況確認、雲筋交い・小屋筋交い設置確認、棟換気用開口
床下：床下断熱材設置状況、配管類の固定状況、束材固定状況、漏水箇所の有無、工事用水抜穴塞ぎ、型枠固定金物処理状況

天井裏も床下も、ふだんは「見えないところ」。それだけに、この機会に覗いてみませんか。

新築マンションチェック項目の例
外部	専用使用の共用部玄関アルコーブ：インターフォンの作動、新聞受がたつき、照明点灯、メーターボックス内状況、専用ポーチ：門扉状態室外機置場：排水ルート確認、ルーバー設置状バルコニー：手すりぐらつき、物干金物状況、床の状況・水勾配、シンク固定状況・給排水状況金物にぐらつきはありませんか。固定されるものは大丈夫ですか。床の勾配はちゃんとしていますか。
内部	住宅内装床・壁・天井：仕上状況、コンセント・照明・下がり天範囲等図面との照合、壁吸気レジスター・延長スリーブ・フィルター設置状況、エアコン用スリーブ位置、床鳴りの有無床・壁水平垂直精度：測定機器による水平・垂直精度確認巾木、回り縁：隙間有無、仕上状況新築マンションの室内、そして窓からの景色、心弾みますね。しかし、室内すべてが契約図どおりになっていますか。
内部建具、収納ドア、引き戸：扉と枠の干渉、戸当り状況、丁番・ドアノブの状況、照明との干渉、指詰め防止措置ふすま、障子：反り有無、ふすま・障子動作状況、取外し易さクローゼット、物入：棚・ハンガーパイプ状況、可動棚受け金物窓サッシュ：落下防止手すり、網戸落下防止措置マンションはしっかり「不動」産なのに、建具は「動く」もの。窓も扉も可動のものは動かして、確認しましょう。
その他室内玄関：床タイル・石の浮き、水平精度確認、玄関扉動作状況・施錠確認、上がり框水平精度・フローリング取合い浴室（ユニットバス）：浴槽エプロン脱着確認、天井内確認洗面、洗濯、トイレ：各固定状況、壁点検口内確認キッチン：天板水平精度、水栓動作、吊戸棚耐震ラッチ夢多きモデルルームから、リアルなマイルームへ。内覧会はその分岐点。ここでの取扱い説明はしっかり聞きましょう。
住宅設備給水、給湯、排水：キッチン、洗面所、ユニットバス、トイレなどの給排水状況確認、排水勾配確認照明、火災報知器：各室の設置状況確認換気扇：キッチン、トイレ、ユニットバス換気扇作動状況、24時間換気扇状況、ユニットバス天井裏排気ダクト設置状況水とお湯はしっかりためて流してもらいましょう。明かりはすべて点灯してみましょう。空気が入り出て行くその流れも確認しましょう。

新築マンションチェック項目の例

外部

専用使用の共用部

玄関アルコーブ：インターフォンの作動、新聞受がたつき、照明点灯、メーターボックス内状況、専用ポーチ：門扉状態
室外機置場：排水ルート確認、ルーバー設置状
バルコニー：手すりぐらつき、物干金物状況、床の状況・水勾配、シンク固定状況・給排水状況

金物にぐらつきはありませんか。固定されるものは大丈夫ですか。床の勾配はちゃんとしていますか。

内部

住宅内装

床・壁・天井：仕上状況、コンセント・照明・下がり天範囲等図面との照合、壁吸気レジスター・延長スリーブ・フィルター設置状況、エアコン用スリーブ位置、床鳴りの有無
床・壁水平垂直精度：測定機器による水平・垂直精度確認
巾木、回り縁：隙間有無、仕上状況

新築マンションの室内、そして窓からの景色、心弾みますね。しかし、室内すべてが契約図どおりになっていますか。

内部建具、収納

ドア、引き戸：扉と枠の干渉、戸当り状況、丁番・ドアノブの状況、照明との干渉、指詰め防止措置
ふすま、障子：反り有無、ふすま・障子動作状況、取外し易さ
クローゼット、物入：棚・ハンガーパイプ状況、可動棚受け金物
窓サッシュ：落下防止手すり、網戸落下防止措置

マンションはしっかり「不動」産なのに、建具は「動く」もの。窓も扉も可動のものは動かして、確認しましょう。

その他室内

玄関：床タイル・石の浮き、水平精度確認、玄関扉動作状況・施錠確認、上がり框水平精度・フローリング取合い
浴室（ユニットバス）：浴槽エプロン脱着確認、天井内確認
洗面、洗濯、トイレ：各固定状況、壁点検口内確認
キッチン：天板水平精度、水栓動作、吊戸棚耐震ラッチ

夢多きモデルルームから、リアルなマイルームへ。内覧会はその分岐点。ここでの取扱い説明はしっかり聞きましょう。

住宅設備

給水、給湯、排水：キッチン、洗面所、ユニットバス、トイレなどの給排水状況確認、排水勾配確認
照明、火災報知器：各室の設置状況確認
換気扇：キッチン、トイレ、ユニットバス換気扇作動状況、24時間換気扇状況、ユニットバス天井裏排気ダクト設置状況

水とお湯はしっかりためて流してもらいましょう。明かりはすべて点灯してみましょう。空気が入り出て行くその流れも確認しましょう。

【新築住宅インスペクション】新築内覧会同行サービスの流れ・費用

新築住宅の内覧会の案内が届いてから、N 研（中尾建築研究室）の同行サービスのお申し込み、内覧会当日、後日までの流れのご紹介と、サービス費用は下記ページにてご案内しております。

: 参考新築住宅診断

目次1 新築住宅(戸建て・マンション)診断サービスの内容・流れ・費用2 【新築住宅インスペクション】新築内覧会（竣工検査）に同行し、診断します3 【新築住宅インスペクション】内覧会同行サービスの流れ4 ...

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新築内覧会（竣工検査同行）当日の流れ