戸建てを持つ・・・ということは、維持管理はすべて自己責任。
最近では売り手側も、アフターケアもビジネス機会と捉えて、フォローするところが増えてきましたが、やはり維持管理の主体は所有者様ご本人。
目次
ご自宅のメンテナンスに意識の高いお客様
化粧スレート屋根の金物の劣化
化粧スレート屋根の棟部詳細
築 25 年、木造 2 階建のお住まい。購入当初はまだ周りに空き地もあったようですが、今では住宅がびっしり建ち並んでいます。
「戸建てを持つとは、維持管理はすべて自己責任」そのことを良く承知されていた依頼者様。
感心したのは、すでに外壁を外断熱に全面改修されていたこと。ご自宅のメンテナンスに関心の高いご夫妻です。
「外壁を改修する際、業者と打ち合わせて、外断熱の外壁にしました」と、自信ありげなご主人。外まわりを拝見しましたが、確かにしっかりしていました。
そして次に、高所カメラで屋根を拝見。高所カメラの操作は意外と原始的なのですが、撮影した画像を拡大すると細部まで鮮明に確認できます。
すると、地上からでは見えにくいのですが、上から撮ると、屋根材と棟の金物（棟板金）の両方に、かなりの劣化が見られました。
屋根の棟（むね）とは、屋根の頂上のところです。そして、棟板金（むねばんきん）とは、図のように化粧スレート屋根の頂部にかぶせる金物です。
屋根の頂上までスレートが葺かれ、棟の両側で貫板（ぬきいた）と呼ばれる木材を打ち付けます。その二枚の貫板にこの棟板金（棟包み）をかぶせて、側面から貫板に向けて釘を打ち付けて、棟板金が固定されます。
この釘というのもポイントで、この釘が浮いていたら要注意です（後出）。
棟板金は屋根の頂部にあるので、年中風雨に晒され、暑さ寒さで膨張収縮もするという、過酷な状況に置かれた金物です。
実際、台風や大風の日に、棟板金が剥がれて飛ばされる例は多く報告されています。 本件でも釘浮きが見られたので危険な状態と判断したので、この時の報告書では、化粧スレートの経年劣化とメンテナンスのほか、棟の劣化について少し強めにコメントしました。（下記に一部引用します）
報告書から抜粋（一部加工）
棟の部分は、地上からは気付きにくく、普段は意識されない部分です。まさに、お客様にとって「見えないところ」と言えます。
このレポートの強めのコメントで、お住まいの屋根の現状を把握されたことでしょう。 報告書提出直後、依頼者様から次のようなメールを頂きました（抜粋）。
中尾様
診断レポート受領しました。ありがとうございます。
新しいことには目がないので、存分に楽しい経験ができました。高所カメラ、赤外線カメラ、ワクワクしました。ご指摘を踏まえ、屋根を中心に営繕手順を考え、資金手当てのうえ、実施していきたいと思っています。
（以下省略）
報告書提出の数ヶ月後に起きたこと
ところが、報告書提出後、半年も経たないうちに、ご主人から下のようなメールが届きました。メールに添付されていた写真には、剥がれて飛ばされた棟板金と貫板が写っていました。
中尾様
先日の台風で、添付写真のように、屋根のカバーがめくれてしまいました。屋根はコロニアル全体の老朽化はありましたが、カバーをもっていかれるとは、意外でした。バリバリとすごい音がしました。家内の知り合いの（ 略 ）が、補修をしてくれる予定ですが、材料が千葉の災害復旧のため、不足気味とのことでした。
（文中一部引用省略）
依頼主様メールの添付写真から
早速、当方からも返信しました。そのときのメールは次のようです（お名前のところは略します）。
〇〇様
メール届いておりました。
屋根の棟板金の件ですが、先日の〇〇様邸レポートの後半に付けました「説明書」の７～8 ページで、少し触れたところです。棟板金を留める釘が劣化していたのと、板金が屋根面から浮いてしまっていたのが原因かと思います。コロニアル（化粧スレート）は、軽量なので、地震には有効なのですが、劣化による定期的なメンテナンスが必要なことと、一般の人が迂闊に屋根上を歩くとスレートが割れてしまうという欠点があります。
７ページの図にありますように、スレートや棟板金の下に防水紙が貼ってあるはずなので、直ちに漏水はおこらないとは思いますが、この防水紙はステープル（ホッチキスみたいなもの）で野地板に留めてあるので、その針のまわりから雨水が沁みこむおそれがあるので、長期間雨水に直接さらしておくのは望ましくありません。
（以下略）
まとめ 1：ここでの教訓
別物件の棟板金付近の状況
化粧スレート葺きは、現在では製品の種類も豊富で、軽量な材料のため地震に有効という触れ込みもあり、価格面からも手ごろで、現在ではもっともポピュラーな屋根材となってきました。
しかしスレートに限らず、屋根というのは一年中猛暑・酷寒の中に置かれ、風雨に晒され続けていて、外部仕上げのなかで、一番過酷な環境にありながら、意識されにくいところです。経年劣化については、いちばん深刻に考えるべき部位と言えます。
本件に限らず、年月を経た化粧スレート屋根とその棟の部分、あるいは金物の部分には、劣化が実に多く見られます。
たとえば、上の事例は、3 階建ての屋根頂部で、類似の劣化状況となっていますが、お住まいの方にとっては、普段気が付かず、また容易に近づけない場所のため、まさに「見えないところ」となっています。
本件の依頼者様は、意識の高い住まい手ですが、外壁と屋根の「メンテナンスの優先順位」についても、今回学ばれました。順序は前後しますが、この依頼者様は、診断直後、次のようにも言っておられました。なるほどと思ったので、引用します。
（ 略 ）
灼熱の屋根裏チェックには頭が下がりました。家内も喜んでおりました。
この結果を踏まえ、もう少し蓄えをした後、その時の生活スタイルに合ったリフォームをします。
（以下省略）
まとめ 2：化粧スレート屋根の棟板金の注意点
化粧スレート屋根は、スレート自体の変色・劣化とともに、棟板金の経年劣化にも注意が必要です。そのポイントは次のような点です。
- スレート屋根の「棟板金」は、屋根最上部のスレートが葺けないところを、スレートに代わって風雨から守る金属板。屋根の最上部で、風の影響を受けやすく、隙間からも風が吹きこみ煽られる。また、太陽に熱せられたり、雪に冷やされたりして、金属板の伸び縮みの力も受ける。
- 過酷な条件に晒されて、側面から打たれている釘が少しずつ浮いてくる（釘浮き）。また、貫板が痩せたり、雨水の浸入で腐食したりして、釘が効かなくなる場合もある。釘浮きの結果、板金固定の力が弱まり、台風などの時に棟板金が飛散する危険性がある。
- 改修では、貫板の劣化程度により、釘の打ち直し（またはビス止め）で済むか、貫板を交換するかを判断。棟板金についても、さび落としの上再塗装とするか、板金そのものを交換するかを判断。
- 最近では、貫板を防腐処理済みの木材としたり、樹脂製としたりするケースも。留付けも釘ではなく、ステンレスのビス。棟板金自体も亜鉛メッキ鋼板（いわゆるトタン板）よりガルバリウム鋼板（アルミ・亜鉛合金メッキ鋼板）とすることで、より耐久性を高められる。
参考 1：換気棟について
（左）換気胸の事例、（右）換気棟のしくみ
棟板金自体は、住宅の棟にかぶせて屋根頂部を守る役割の金物ですが、最近では新築を中心に「換気棟」を採用して、棟の部分でも小屋裏（天井裏）換気を行う例が増えてきました。正しく施工されれば、効率的な小屋裏換気となります。
手間もコストもかかりますが、屋根内部の維持管理の点では、改修時に採用を検討されても良いかもしれません。
参考２：化粧スレート屋根材自体について
化粧スレート（屋根材自体）の経年劣化
国土技術政策総合研究所共同研究成果報告書2017.06所載の図をもとに作成
① 化粧スレートの住宅屋根は、一般に、垂木（たるき）の上に、構造用合板などの野地板（のじいた）を張りその上にアスファルトルーフィングなどの防水紙（下葺材）を敷き、その上に化粧スレートを専用釘で留め付けます。
もし表面のスレートが割れたり欠けたりして、雨水が浸入しても、その下の防水紙が二次防水の役割を担うので、直ちに漏水することはありません。しかし、スレートの破損をそのままにすればやがて防水紙の劣化につながります。
（左から）良好（竣工時の状態）、色褪せ、塗膜剥離、基材湿潤
②化粧スレート屋根の劣化は、一般的には、時間の経過とともに、次のように進行します。
良好状態→色褪せ（チョーキング）→塗膜剥離→基材湿潤→基材破壊（凍害）
色あせや軽微な塗膜剥離は、劣化が始まったサインです。これらに気づいたら早めのメンテナンスが大切です。
基材破壊（凍害）や著しい反りなどの段階になると、屋根の葺き替えが必要になります。
（左）軒先の劣化（一部コケ発生）、（右）比較：良好な状態（竣工前物件）
③ 化粧スレート屋根は、定期的に再塗装してメンテナンスします。
塗装自体は、防水性能を改善するためではなく、スレート屋根の表面を保護するものです。しかし塗膜が消失すると本体基材が吸水するようになり、反り、破損、こけ発生などの原因となります。
それらを放置しておくと、やがてスレート面から雨水が浸入します。その下の防水紙が二次的に防水してくれるものの、やがては雨漏りにつながります。この時点では、劣化は相当進行しています。浸入した水はやがて木部を腐朽させたりします。
④ 劣化の進行を食い止めるには、劣化のサインが現れたら、再塗装することです。
塗装の際に注意する点は、屋根材相互の重なりに入った塗料を「縁切り」することです。縁切りが行われないと、毛細管現象で浸入した雨水が排出されず、かえって雨漏りにつながります。
⑤下葺材である防水紙の劣化の程度は、屋根外観からは判断できないので、小屋裏（天井裏）の野地板を点検し、雨漏れなどの症状を確認して判断します。
野地板の染み
⑥ 化粧スレート（コロニアル） 屋根の塗装メンテナンスの流れの例を資料引用します。
金物と屋根材自体、それぞれに補修を行っています。
④の注意事項「縁切り」の事例写真があります。
住宅産業協議会「住まいと設備のメンテナンス技術ガイド」より
⑦スレート屋根のメンテナンススケジュールの例を資料引用します。
住宅の置かれた条件により年数は変動しますが、定期的に塗装を行い、時期がきたら葺き替えを行う、というのが一般的です。
住宅産業協議会「住まいと設備の こうなる前にメンテナンスを」より
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